놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

2025년 방한 외국인이 1,894만 명을 넘어섰습니다. 그런데 정작 이 손님들을 받을 합법 숙박시설은 줄어들고 있습니다. 불법 공유숙박이 퇴출되고, 신축 호스텔은 공사비 급등으로 수익률이 바닥을 치는 지금, 저는 오히려 아무도 거들떠보지 않는 낡은 모텔 앞에서 멈춰 서게 됐습니다.노후모텔이 저평가 자산이 되는 이유솔직히 처음엔 저도 낡은 모텔이 투자 대상이 된다는 말을 반신반의했습니다. 외관은 90년대에서 멈춰 있고, 주변 중개사들도 "그냥 땅값으로나 보세요"라는 말을 심심찮게 했으니까요. 그런데 조금 더 들여다보니 생각이 달라졌습니다.일반적으로 낡고 볼품없는 건물은 가치가 없다고 알려져 있지만, 제 경험상 숙박업 면허가 붙어 있는 건물은 완전히 다른 얘기입니다. 숙박업 영업신고(관광진흥법 또는 공중위..

솔직히 처음 역곡동 모텔 매물을 봤을 때, 저도 '1호선 역세권이면 되는 거 아닌가' 하고 넘어갈 뻔했습니다. 그런데 막상 숫자를 열어보니 이야기가 달랐습니다. 역곡은 관광객이 몰리는 곳이 아니라, 매일 사람이 오가는 생활 이동형 상권입니다. 지금 역세권이라는 이유만으로 63억짜리 매물에 손을 뻗는 것과, NOI 구조를 먼저 뜯어보고 판단하는 것 사이에는 꽤 큰 차이가 있습니다. 역곡 상권, 왜 '관광 역세권'이 아니라 '생활 회전형'인가역곡을 처음 들여다봤을 때 제가 가장 먼저 확인한 것은 수요의 성격이었습니다. 1호선 역곡역은 서울 구로·영등포 방향과 인천 방향을 동시에 연결하는 위치입니다. 민간 역세권 데이터 기준으로 하루 이용객이 약 4만4천 명 수준으로 제시되고 있는데, 이 숫자가 코레일 공식..

객실이 팔리는 순간 경영자의 일이 끝났다고 생각하는 분들이 꽤 있습니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 그런데 실제로 현장을 들여다보면, 예약 버튼이 눌리는 순간부터 안전·위생·청소년 보호·불법행위 방지·개인정보 보호라는 다섯 개의 책임이 동시에 시작됩니다. 무인화가 빠르게 확산되는 지금, 책임의 경계가 어디까지인지 모르면 매출도, 자산가치도 한 번의 사고로 무너질 수 있습니다.시설관리, 친절의 문제가 아니라 법적 의무다숙박업의 책임이라고 하면 많은 경영자들이 "청결하게 유지하고 손님한테 친절하면 되는 거 아니야?"라고 생각합니다. 솔직히 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 공중위생관리법은 그 기대보다 훨씬 무거운 기준을 들이밉니다. 시설과 설비를 위생적이고 안전하게 관리하는 것은 선택이 아니라 법적 의무입..

2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액이 전년 대비 71% 증가했다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 반신반의했습니다. 숙박업 부동산이 이렇게까지 살아났다고? 그런데 현장에서 직접 계약 현황을 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 시장은 이미 움직이고 있었고, 그걸 모르는 건 저만이 아니었습니다. 시장양극화 — 거래는 늘었지만 모두가 잘 팔리는 건 아닙니다숙박업 부동산 거래가 회복세라는 말을 들으면, 막연히 "이제 모텔 사면 다 되는 거 아니야?"라고 생각하는 분들도 있는데, 저는 그렇게 단순하게 보지 않습니다. 현재 시장은 회복과 부실 정리가 동시에 일어나는 양극화 구조이기 때문입니다.실제로 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 자료에 따르면, 2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액은 약 1조 1,000억 원으로..

노량진에 모텔을 사면 재개발 덕분에 자동으로 돈을 번다고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 처음엔 그런 기대로 이 지역을 들여다봤습니다. 그런데 직접 매물을 하나하나 뜯어보니, 이야기가 완전히 달라지더군요. 2030년 노량진의 숙박상권은 분명히 바뀝니다. 다만 그 변화가 모텔 운영자 모두에게 이익으로 돌아오는 건 아닙니다. 재개발 공사장 옆 모텔, 지금 사도 될까노량진역 맞은편에 서보면 지금 이 동네가 얼마나 과도기인지 몸으로 느껴집니다. 철거 중인 건물 옆에 멀쩡히 돌아가는 식당이 있고, 공사 가림막 너머로 모텔 간판이 보입니다. 저는 이 풍경을 처음 봤을 때 "이 동네, 지금이 바닥인가 아니면 더 나빠지는 중인가"를 먼저 따졌습니다.노량진역은 지하철 1호선과 9호선이 만나는 환승역입니다. 하루 ..

솔직히 저는 오래전까지 '여관'이라는 단어를 들으면 자동으로 퀴퀴한 냄새와 녹슨 수도꼭지를 떠올렸습니다. 그런데 어느 날 일본 료칸 후기를 읽다가 멈칫했습니다. 료칸(旅館)을 한자 그대로 우리말로 읽으면 '여관'입니다. 같은 단어인데 하나는 세계인이 돈을 내고 찾아가는 고급 장르가 됐고, 다른 하나는 철거를 기다리는 건물이 됐습니다. 이 차이가 어디서 왔는지, 그리고 버려진 모텔이 '호텔' 대신 '여관'으로 살아남을 수 있는지를 직접 발로 뛰며 생각해봤습니다.같은 한자, 다른 운명 — 료칸과 여관은 왜 갈라졌을까여기서 잠깐, '오모테나시(おもてなし)'라는 단어를 짚고 넘어가야 합니다. 오모테나시란 손님이 무언가를 요청하기 전에 먼저 필요를 파악하고 채워주는 일본식 환대 철학을 의미합니다. 단순한 서비스와..

추석 17일 전, 오늘 밤 마감표가 꽉 찼다고 안심하고 있습니까? 저는 27년 동안 이 업계 현장을 들여다봐온 사람으로서, 오늘 밤 숫자가 좋을수록 오히려 더 긴장해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 지금 강릉·속초권 숙박시장에서 벌어지는 일이, 이번 추석 연휴를 어떻게 준비하느냐를 가르는 분기점이 되고 있습니다. 오늘 밤 마감표가 '잘 됐다'는 신호가 아닐 수 있다마감표가 꽉 찼으면 잘 된 거 아닌가요? 처음 이 업을 시작할 때 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 오랜 시간 현장을 들여다보니, 오늘 밤 마감표는 '결과'가 아니라 '신호'였습니다.지금은 2026년 9월 첫째 주, 추석 연휴(9월 24~27일)까지 정확히 17일이 남은 시점입니다. KBO 정규시즌은 9월 6일을 1차 편성 마감일로 순위 ..

올 가을, 숙박업 하시는 분들 사이에서 공통적으로 나오는 말이 있습니다. "작년보다 주말은 잘 되는데, 주중이 너무 죽는다"는 겁니다. 저도 상담 현장에서 직접 이 흐름을 체감하고 있는데, 막연히 느끼던 것들이 2026년 가을 시즌 데이터로 구체적인 숫자로 잡히기 시작했습니다. ADR(평균 객실 단가)은 오르는데 대실 회전율은 쪼그라드는 이 기묘한 양극화, 상권마다 처방이 다릅니다. ADR이 오른다고 다 좋은 건 아닙니다 — 대실 회전율의 구조적 하락일반적으로 객단가가 오르면 수익이 늘어난다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 실제로 들여다보면 얘기가 달라집니다. 2026년 2분기 기준으로 국내 중소형 호텔의 평균 객단가인 ADR(Average Daily Rate, 판매된 ..