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서울 핵심 상권의 중소형 호텔 조각투자 공모가 수십 분 만에 마감되는 동안, 지방의 낡은 모텔들은 대출 이자를 못 버텨 경매 시장으로 쏟아져 나오고 있습니다. 같은 숙박업인데 이 두 장면이 동시에 펼쳐지는 게 신기했습니다. 제가 처음 이 흐름을 접했을 때 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 망하는 업종에서 돈이 몰린다는 게 직관적으로 이해가 안 됐거든요. 모텔 양극화, 왜 이렇게 극단으로 갈렸나숙박업계의 현재 상황을 한 단어로 표현하면 '양극화'입니다. 한쪽에서는 폐업과 경매 물건이 넘쳐나고, 다른 한쪽에서는 수강료 수백만 원짜리 공간 설계 강의가 공지 올라오자마자 마감됩니다. 같은 업종이 이렇게 갈리는 경우는 흔하지 않습니다.제가 이 구조를 들여다보면서 느낀 건, 이 갈림길의 원인이 생각보다 단순하다는..

솔직히 말씀드리면, 처음 이 투자자의 조건을 들었을 때 저는 속으로 "이건 좀 까다롭다"고 생각했습니다. 월매출 6,000만원짜리 31실 모텔을 월세가 비싸다는 이유 하나로 거절하는 사람을 쉽게 이해하기 어려웠거든요. 그런데 이야기를 더 들을수록 이 투자자가 단순히 싸고 작은 물건만 고집하는 게 아니라는 걸 알게 됐습니다. 그는 자기가 복제할 수 있는 수익구조를 먼저 설계해 놓고, 그 틀에 맞는 숙박업소만 사냥하고 있었습니다. 고정비 통제 — 큰 매출보다 무너지지 않는 구조를 먼저 짠다이 투자자가 제시한 조건 여덟 가지를 처음 봤을 때, 저는 솔직히 욕심이 과하다고 느꼈습니다. 서울 소재, 객실 15실 이하, 보증금 2억원 이하, 월세 700만원 이하, 시설투자비 2억원 이하, 무인운영, 월 순수익 ..

현금 15억에 대출 32억, 합계 47억짜리 안양 구도심 모텔 매물을 검토해달라는 이야기를 들었을 때 솔직히 첫 반응은 "이 숫자, 진짜 맞는 거 맞아요?"였습니다. 월순익 2,000만원이라는 광고 문구는 눈을 잡아끌지만, 제가 직접 이 권역 숙박시장 데이터를 파고들면서 느낀 건 그 숫자 뒤에 확인해야 할 맥락이 훨씬 많다는 점이었습니다. 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 짚어봐야 할 두 가지를 정리했습니다.월순익 2,000만원, 객실32실, 땅100평 이라면 사도 될까?제가 숙박업 매물을 볼 때 광고 문구에서 가장 먼저 하는 질문이 딱 하나입니다. "이 숫자, 세금 신고 자료로 확인됩니까?" 매도인 주장과 실제 부가세 신고 매출 사이에 꽤 큰 간극이 있는 경우를 여러 번 봤기 때문입니다. 이 물건도 예외..

솔직히 저는 한동안 모텔 매물을 볼 때 "객실이 몇 개야?"부터 물었습니다. 27년 가까이 숙박업 현장을 다녀온 지금 돌이켜보면, 그 질문부터가 틀렸더군요. 같은 30실인데 30억짜리와 50억짜리가 따로 존재하는 이유, 결국 그 차이는 건물이 아니라 그 건물이 매달 얼마를 버느냐에 있었습니다. 객실 수가 전부였던 시절, 이제는 다릅니다예전엔 모텔 매물을 보러 가면 중개인이 제일 먼저 꺼내는 이야기가 있었습니다. "여기 35실이에요, 주차 15대 됩니다." 그게 곧 가격이었고, 그게 곧 경쟁력이었습니다. 대지면적, 연면적, 객실 수, 주차대수, 이 네 가지가 숙박업 부동산의 거의 전부였던 시대 이야기입니다.그런데 제가 현장을 다니면서 점점 이상한 케이스를 자주 목격하게 됐습니다. 35실짜리가 25실짜리보..

숙박앱을 열면 습관처럼 가격순 정렬부터 누르시나요? 저도 한때는 그랬습니다. 그런데 27년간 숙박업 현장을 발로 뛰면서 깨달은 게 있습니다. 지금 모텔이 죽어가는 게 아니라, 변하지 않는 운영 방식이 죽어가고 있다는 것입니다. 4억 투자로 부동산 가치를 80억 끌어올린 현장을 직접 목격한 뒤로, 저는 이 업의 가능성을 다시 봤습니다.규모의 경쟁은 끝났습니다 — 이제는 능력의 경쟁입니다제주도 올레길 옆 4실짜리 감성 스테이가 주말마다 만실이라는 걸 처음 들었을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 강원도 산골 풀빌라 펜션 하나가 SNS에 올라오는 순간 3개월치 예약이 꽉 차는 시대입니다. 객실 수나 주차장 규모로 경쟁하던 시절은 이미 지났습니다.지금 소비자들이 원하는 건 '잠자는 공간'이 아닙니다. Hot..

2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액이 전년 동기 대비 71% 증가했습니다. 처음 이 수치를 접했을 때 솔직히 반신반의했습니다. 그런데 현장을 직접 들여다보니 숫자가 거짓말을 하지 않더군요. 지금 숙박업 부동산시장은 모두가 잠든 사이에 조용히, 그러나 분명하게 움직이고 있습니다.시장 양극화 — 호텔은 팔리는데, 왜 경매 낙찰가는 바닥을 치고 있을까요?2026년 2분기, 싱가포르계 캐피탈랜드투자운용이 보코 서울 명동을 약 3,686억원에 인수했습니다. 객실당 거래가격이 약 6억4,000만원에 달합니다. 포포인츠 바이 쉐라톤 서울 구로와 나인트리 서울 동대문도 각각 약 859억원, 810억원에 손바뀜했습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아). 세 거래 모두 인수 후 호텔 영업을 그대로 유지하는 구조입니..

편의점 쇼츠 마케팅이 잘 통하는 이유 요즘 편의점 신상 소식을 어디서 먼저 보시나요 예전에는 매장에 직접 가서 둘러보거나 검색으로 찾아보는 경우가 많았지만 요즘은 유튜브 쇼츠나 인스타그램 릴스 같은 짧은 영상에서 먼저 접하는 경우가 많아졌습니다 짧은 영상 하나를 보다가 이거 한번 먹어보고 싶다 하는 마음이 들고 가까운 편의점에 들렀을 때 자연스럽게 떠올리는 흐름이 생긴 것이지요 편의점과 쇼츠가 잘 맞는 이유 편의점 상품은 우리 생활과 아주 가까운 곳에 있습니다 가격 부담이 크지 않고 매장 접근도 쉬워서 영상에서 본 상품이나 조합을 실제 생활에서 떠올리기 좋습니다 그래서 편의점 업계는 짧고 빠르게 전달되는 쇼츠 콘텐츠와 궁합이 좋은 편입니다 하지만 영상이 짧다고 해서 무조건 반응이 좋은 것은 아닙니다 중요..

오늘 지인에게 스스로 행복지는 적극적인 방법을 들었다. 근심, 걱정,고민에 매달리기보다 해결하려는 노력을, 지식보다 지혜를, 좋을 일을 기다리기보다 짧은축제를 지속적으로 누리란다. 작은 축제가 계속되면서 즐거운 일들이 내 곁에 많이 생기고 그런 즐거운 일들, 짧은축제들의 연속으로 하루가 행복해진다는 것이다. 이미 저질러진 일들은 후회만하기보다 반성하고 잊으려고 노력해야하며, 새로운 목표를 설정하고 앞으로 나아가려는 노력이 더 필요하다.오늘은 장맛비가 하루종일 내린단다. 이런 시간에는 주변사람들에게 안부전화를 하며 행복한 말들을 건네는 짧은축제의 시간을 만들어 보면 어떨까?짧은축제는 그리 어려운 이벤트가 아니다.기분 좋은 사진 한 장. 싯구 하나, 말 한마디가 이벤트가되고 소통이 된다. 짧은축제!