놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

노량진에 모텔을 사면 재개발 덕분에 자동으로 돈을 번다고 생각하는 분들이 꽤 많습니다. 저도 처음엔 그런 기대로 이 지역을 들여다봤습니다. 그런데 직접 매물을 하나하나 뜯어보니, 이야기가 완전히 달라지더군요. 2030년 노량진의 숙박상권은 분명히 바뀝니다. 다만 그 변화가 모텔 운영자 모두에게 이익으로 돌아오는 건 아닙니다. 재개발 공사장 옆 모텔, 지금 사도 될까노량진역 맞은편에 서보면 지금 이 동네가 얼마나 과도기인지 몸으로 느껴집니다. 철거 중인 건물 옆에 멀쩡히 돌아가는 식당이 있고, 공사 가림막 너머로 모텔 간판이 보입니다. 저는 이 풍경을 처음 봤을 때 "이 동네, 지금이 바닥인가 아니면 더 나빠지는 중인가"를 먼저 따졌습니다.노량진역은 지하철 1호선과 9호선이 만나는 환승역입니다. 하루 ..

솔직히 저는 오래전까지 '여관'이라는 단어를 들으면 자동으로 퀴퀴한 냄새와 녹슨 수도꼭지를 떠올렸습니다. 그런데 어느 날 일본 료칸 후기를 읽다가 멈칫했습니다. 료칸(旅館)을 한자 그대로 우리말로 읽으면 '여관'입니다. 같은 단어인데 하나는 세계인이 돈을 내고 찾아가는 고급 장르가 됐고, 다른 하나는 철거를 기다리는 건물이 됐습니다. 이 차이가 어디서 왔는지, 그리고 버려진 모텔이 '호텔' 대신 '여관'으로 살아남을 수 있는지를 직접 발로 뛰며 생각해봤습니다.같은 한자, 다른 운명 — 료칸과 여관은 왜 갈라졌을까여기서 잠깐, '오모테나시(おもてなし)'라는 단어를 짚고 넘어가야 합니다. 오모테나시란 손님이 무언가를 요청하기 전에 먼저 필요를 파악하고 채워주는 일본식 환대 철학을 의미합니다. 단순한 서비스와..

추석 17일 전, 오늘 밤 마감표가 꽉 찼다고 안심하고 있습니까? 저는 27년 동안 이 업계 현장을 들여다봐온 사람으로서, 오늘 밤 숫자가 좋을수록 오히려 더 긴장해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 지금 강릉·속초권 숙박시장에서 벌어지는 일이, 이번 추석 연휴를 어떻게 준비하느냐를 가르는 분기점이 되고 있습니다. 오늘 밤 마감표가 '잘 됐다'는 신호가 아닐 수 있다마감표가 꽉 찼으면 잘 된 거 아닌가요? 처음 이 업을 시작할 때 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 오랜 시간 현장을 들여다보니, 오늘 밤 마감표는 '결과'가 아니라 '신호'였습니다.지금은 2026년 9월 첫째 주, 추석 연휴(9월 24~27일)까지 정확히 17일이 남은 시점입니다. KBO 정규시즌은 9월 6일을 1차 편성 마감일로 순위 ..

올 가을, 숙박업 하시는 분들 사이에서 공통적으로 나오는 말이 있습니다. "작년보다 주말은 잘 되는데, 주중이 너무 죽는다"는 겁니다. 저도 상담 현장에서 직접 이 흐름을 체감하고 있는데, 막연히 느끼던 것들이 2026년 가을 시즌 데이터로 구체적인 숫자로 잡히기 시작했습니다. ADR(평균 객실 단가)은 오르는데 대실 회전율은 쪼그라드는 이 기묘한 양극화, 상권마다 처방이 다릅니다. ADR이 오른다고 다 좋은 건 아닙니다 — 대실 회전율의 구조적 하락일반적으로 객단가가 오르면 수익이 늘어난다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 실제로 들여다보면 얘기가 달라집니다. 2026년 2분기 기준으로 국내 중소형 호텔의 평균 객단가인 ADR(Average Daily Rate, 판매된 ..

2026년 상반기 방한 외국인 관광객이 1,071만 명을 넘어섰습니다. 숫자만 보면 숙박업 투자 타이밍이 왔다 싶었는데, 막상 현장에 나가보면 얘기가 달라집니다. 관광객은 늘었는데 매출이 제자리인 숙박업소가 한둘이 아니었습니다. 전철을 탔다고 집에 가는 게 아닌 것처럼, 숙박업 투자도 방향을 먼저 잡지 않으면 열심히 달릴수록 오히려 멀어집니다. 방향키 설정 — 자금과 경영 가치관부터 확인하세요상담하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다. "30억짜리인데 대출이 20억 나온다니까요, 10억이면 되지 않나요?" 저도 처음엔 그 계산이 맞다고 생각했습니다. 그런데 실제로 뜯어보면 전혀 다릅니다.숙박업 투자에서 자기자본은 매매가에서 대출을 뺀 금액이 아닙니다. 취득세·중개비·리모델링비·가구 및 집기·간판·OTA 촬영..

월세를 좀 밀렸다가 다 갚았으니 이제 괜찮겠지 생각했던 임차인이, 계약 만료 시점에 임대인으로부터 갱신 거절 통보를 받는 경우가 실제로 꽤 있습니다. 저도 처음엔 "다 갚았는데 왜?"라는 반응이 먼저 나왔는데, 상가임대차보호법의 '3기 차임연체' 조항을 들여다보고 나서야 이게 생각보다 훨씬 무거운 문제라는 걸 실감했습니다. 임대인과 임차인 모두 이 조항 하나로 완전히 다른 결과를 맞이하게 됩니다. 3기 차임연체, "갚았어도" 이미 기록은 남는다숙박업을 운영하는 지인이 코로나 시기에 월세를 세 달치 넘게 밀린 적이 있었습니다. 나중에 다 정리했고, 이후 1년 가까이 성실하게 납부했는데 계약 만료 시점에 임대인이 갱신을 거절했습니다. 지인은 황당해했지만, 법적으로는 임대인이 완전히 적법한 행위를 한 겁니다..

솔직히 저는 브랜드 이름 하나가 이렇게 중요한 문제인지 오랫동안 몰랐습니다. 숙박업 부동산 시장에서 27년을 버텨온 이길원 대표가 '모텔사랑'이라는 이름을 버리고 '놀스테이(NOLSTAY)'로 갈아탄 이유, 처음엔 단순한 리브랜딩처럼 보였습니다. 그런데 그 안에 담긴 7가지 전략을 들여다보니 이건 이름을 바꾼 게 아니라 업의 본질 자체를 다시 정의한 일이었습니다. 브랜드명 통일 — 왜 이름 하나가 전부인가제가 직접 여러 숙박업 관련 플랫폼을 살펴봤는데, 같은 업체인데 채널마다 이름이 조금씩 달리 표기된 경우를 꽤 자주 봤습니다. 어떤 곳은 '모텔사랑', 어떤 블로그 포스팅엔 '놀스테이', 유튜브 채널엔 또 다른 이름. 이게 얼마나 치명적인지는 직접 검색해보면 바로 느껴집니다. 검색 결과가 흩어지고, 신..

같은 상권, 비슷한 객실 수인데 월매출이 3,000만 원인 모텔과 5,000만 원이 넘는 모텔이 나란히 존재합니다. 처음 이 숫자를 직접 확인했을 때 솔직히 충격이었습니다. 건물 차이가 아니었습니다. 운영 차이였습니다.지금 숙박업 시장, 기회는 있는가2026년 기준으로 숙박 시장의 주요 지표들이 전년 대비 개선되고 있습니다. ADR(Average Daily Rate), 즉 평균 객실 단가가 올랐고, OCC(Occupancy Rate)라 불리는 객실 점유율도 회복세를 보이고 있습니다. 여기서 RevPAR(Revenue Per Available Room)이란 판매 가능한 객실 하나당 실제로 얼마를 벌었는지를 보여주는 지표입니다. 쉽게 말해 "객실이 얼마나 효율적으로 팔리고 있는가"를 한눈에 볼 수 있는 숫자..