놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

한남·용산에 개발 호재가 쏟아진다고 해서 그 동네 숙박업소가 저절로 돈을 버는 건 아닙니다. 저도 처음엔 "부촌이 생기면 주변 숙박도 다 오르겠지"라는 막연한 기대를 가졌는데, 실제 숫자를 뜯어보니 얘기가 달랐습니다. 주민은 자기 집에서 잡니다. 숙박 매출은 외부 방문객의 방문 목적과 체류일수, 그리고 경쟁 객실이 결정합니다. 경쟁시장 — 이미 강자들이 자리를 잡고 있다솔직히 이건 예상 밖이었습니다. "한남·이태원 쪽은 낡은 모텔만 있는 동네 아닌가"라고 생각하는 분들도 있는데, 저는 현장을 들여다보고 나서 그 선입견을 완전히 버렸습니다. 한남·남산권의 그랜드하얏트 서울은 615실, 이태원의 몬드리안은 295실, 용산역의 서울드래곤시티는 약 1,700실 규모입니다. 이게 구 전체 공급량도 아닙니다. 대표..

용인에서 모텔을 알아보는 분들이 많아졌습니다. "삼성, SK 들어오면 당연히 오르는 거 아닙니까?"라고 묻는 분도 적지 않습니다. 저도 처음엔 그 논리가 그럴 듯하다고 생각했습니다. 그런데 실제로 처인구 권역별 숫자를 들여다보니, 같은 용인이라도 지금 당장 돈이 도는 곳과 2030년 이후에야 움직일 곳이 완전히 다르다는 걸 알게 됐습니다. 이 글은 그 차이를 구체적인 수치와 권역별 수요 구조로 짚어봅니다.처인구 인구가 달라지고 있다는 게 무슨 의미인가숫자부터 보겠습니다. 2026년 6월 말 기준 용인시 총인구는 111만1,388명입니다. 2021년 말 109만3,665명과 비교하면 5년 사이 약 1.6% 증가에 그칩니다. 전체로만 보면 "엄청난 성장"이라고 부르기 어렵습니다.그런데 처인구만 따로 잘라보면..

2025년 방한 외국인이 1,894만 명을 넘어섰습니다. 그런데 정작 이 손님들을 받을 합법 숙박시설은 줄어들고 있습니다. 불법 공유숙박이 퇴출되고, 신축 호스텔은 공사비 급등으로 수익률이 바닥을 치는 지금, 저는 오히려 아무도 거들떠보지 않는 낡은 모텔 앞에서 멈춰 서게 됐습니다.노후모텔이 저평가 자산이 되는 이유솔직히 처음엔 저도 낡은 모텔이 투자 대상이 된다는 말을 반신반의했습니다. 외관은 90년대에서 멈춰 있고, 주변 중개사들도 "그냥 땅값으로나 보세요"라는 말을 심심찮게 했으니까요. 그런데 조금 더 들여다보니 생각이 달라졌습니다.일반적으로 낡고 볼품없는 건물은 가치가 없다고 알려져 있지만, 제 경험상 숙박업 면허가 붙어 있는 건물은 완전히 다른 얘기입니다. 숙박업 영업신고(관광진흥법 또는 공중위..

객실이 팔리는 순간 경영자의 일이 끝났다고 생각하는 분들이 꽤 있습니다. 저도 처음엔 그랬습니다. 그런데 실제로 현장을 들여다보면, 예약 버튼이 눌리는 순간부터 안전·위생·청소년 보호·불법행위 방지·개인정보 보호라는 다섯 개의 책임이 동시에 시작됩니다. 무인화가 빠르게 확산되는 지금, 책임의 경계가 어디까지인지 모르면 매출도, 자산가치도 한 번의 사고로 무너질 수 있습니다.시설관리, 친절의 문제가 아니라 법적 의무다숙박업의 책임이라고 하면 많은 경영자들이 "청결하게 유지하고 손님한테 친절하면 되는 거 아니야?"라고 생각합니다. 솔직히 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 공중위생관리법은 그 기대보다 훨씬 무거운 기준을 들이밉니다. 시설과 설비를 위생적이고 안전하게 관리하는 것은 선택이 아니라 법적 의무입..

2026년 상반기 방한 외국인 관광객이 1,071만 명을 넘어섰습니다. 숫자만 보면 숙박업 투자 타이밍이 왔다 싶었는데, 막상 현장에 나가보면 얘기가 달라집니다. 관광객은 늘었는데 매출이 제자리인 숙박업소가 한둘이 아니었습니다. 전철을 탔다고 집에 가는 게 아닌 것처럼, 숙박업 투자도 방향을 먼저 잡지 않으면 열심히 달릴수록 오히려 멀어집니다. 방향키 설정 — 자금과 경영 가치관부터 확인하세요상담하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다. "30억짜리인데 대출이 20억 나온다니까요, 10억이면 되지 않나요?" 저도 처음엔 그 계산이 맞다고 생각했습니다. 그런데 실제로 뜯어보면 전혀 다릅니다.숙박업 투자에서 자기자본은 매매가에서 대출을 뺀 금액이 아닙니다. 취득세·중개비·리모델링비·가구 및 집기·간판·OTA 촬영..

솔직히 저는 브랜드 이름 하나가 이렇게 중요한 문제인지 오랫동안 몰랐습니다. 숙박업 부동산 시장에서 27년을 버텨온 이길원 대표가 '모텔사랑'이라는 이름을 버리고 '놀스테이(NOLSTAY)'로 갈아탄 이유, 처음엔 단순한 리브랜딩처럼 보였습니다. 그런데 그 안에 담긴 7가지 전략을 들여다보니 이건 이름을 바꾼 게 아니라 업의 본질 자체를 다시 정의한 일이었습니다. 브랜드명 통일 — 왜 이름 하나가 전부인가제가 직접 여러 숙박업 관련 플랫폼을 살펴봤는데, 같은 업체인데 채널마다 이름이 조금씩 달리 표기된 경우를 꽤 자주 봤습니다. 어떤 곳은 '모텔사랑', 어떤 블로그 포스팅엔 '놀스테이', 유튜브 채널엔 또 다른 이름. 이게 얼마나 치명적인지는 직접 검색해보면 바로 느껴집니다. 검색 결과가 흩어지고, 신..

같은 상권, 비슷한 객실 수인데 월매출이 3,000만 원인 모텔과 5,000만 원이 넘는 모텔이 나란히 존재합니다. 처음 이 숫자를 직접 확인했을 때 솔직히 충격이었습니다. 건물 차이가 아니었습니다. 운영 차이였습니다.지금 숙박업 시장, 기회는 있는가2026년 기준으로 숙박 시장의 주요 지표들이 전년 대비 개선되고 있습니다. ADR(Average Daily Rate), 즉 평균 객실 단가가 올랐고, OCC(Occupancy Rate)라 불리는 객실 점유율도 회복세를 보이고 있습니다. 여기서 RevPAR(Revenue Per Available Room)이란 판매 가능한 객실 하나당 실제로 얼마를 벌었는지를 보여주는 지표입니다. 쉽게 말해 "객실이 얼마나 효율적으로 팔리고 있는가"를 한눈에 볼 수 있는 숫자..

조선소가 다시 돌아가는 걸 보고도 숙박 부동산 가격이 그대로라면, 그게 오히려 더 이상한 일 아닐까요. 거제도 장승포항 일대를 직접 들여다봤을 때, 저는 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 삼성중공업이 2024년 LNG운반선만 15척, 약 4조 5,716억 원어치를 수주했고 수주잔고는 90척에 달합니다. 그런데 숙박 매물 호가는 아직 그 온기를 반영하지 못한 상태입니다. 이 타이밍이 기회인지, 아니면 함정인지 — 저 나름대로 따져봤습니다.장승포항, 산업과 관광이 겹치는 자리의 의미거제도 숙박 상권을 이야기할 때 장승포항을 그냥 지나치는 분들이 많은데, 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 장승포항은 옥포·아주 조선산업권과 차로 10분 안팎 거리에 있고, 동시에 외도·해금강 유람선 출발지와도 맞닿아 있습니다. 평일에..