놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

"이 가격이면 진짜 싸다"는 말, 저도 매물 볼 때마다 들었습니다. 그런데 막상 숫자를 뜯어보면 싼 게 아닌 경우가 태반이었습니다. 매매가는 건물의 가격표일 뿐이고, 대출 이자에 공사비까지 얹으면 오히려 비싼 자산이 되기도 합니다. 금리가 오르는 지금, 매입가보다 먼저 봐야 할 네 가지를 정리했습니다.매출증빙 없이는 협상 테이블에 앉지 않습니다일반적으로 매도인이 건네는 월매출 자료면 충분하다고 생각하는 분들도 있는데, 저는 그 한 장짜리 숫자를 본 적이 거의 없습니다. 제가 직접 매물을 검토해보니 성수기 한 달 매출을 열두 배 곱해 연 매출로 제시하는 경우가 꽤 많았습니다. 비수기 두 달을 빠트린 숫자였죠.매출 증빙(Revenue Verification)이란 카드 단말기 정산 내역, OTA 플랫폼 정산서..

2025년 방한 외국인이 1,894만 명을 넘어섰습니다. 그런데 정작 이 손님들을 받을 합법 숙박시설은 줄어들고 있습니다. 불법 공유숙박이 퇴출되고, 신축 호스텔은 공사비 급등으로 수익률이 바닥을 치는 지금, 저는 오히려 아무도 거들떠보지 않는 낡은 모텔 앞에서 멈춰 서게 됐습니다.노후모텔이 저평가 자산이 되는 이유솔직히 처음엔 저도 낡은 모텔이 투자 대상이 된다는 말을 반신반의했습니다. 외관은 90년대에서 멈춰 있고, 주변 중개사들도 "그냥 땅값으로나 보세요"라는 말을 심심찮게 했으니까요. 그런데 조금 더 들여다보니 생각이 달라졌습니다.일반적으로 낡고 볼품없는 건물은 가치가 없다고 알려져 있지만, 제 경험상 숙박업 면허가 붙어 있는 건물은 완전히 다른 얘기입니다. 숙박업 영업신고(관광진흥법 또는 공중위..

2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액이 전년 대비 71% 증가했다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 반신반의했습니다. 숙박업 부동산이 이렇게까지 살아났다고? 그런데 현장에서 직접 계약 현황을 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 시장은 이미 움직이고 있었고, 그걸 모르는 건 저만이 아니었습니다. 시장양극화 — 거래는 늘었지만 모두가 잘 팔리는 건 아닙니다숙박업 부동산 거래가 회복세라는 말을 들으면, 막연히 "이제 모텔 사면 다 되는 거 아니야?"라고 생각하는 분들도 있는데, 저는 그렇게 단순하게 보지 않습니다. 현재 시장은 회복과 부실 정리가 동시에 일어나는 양극화 구조이기 때문입니다.실제로 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 자료에 따르면, 2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액은 약 1조 1,000억 원으로..

추석 17일 전, 오늘 밤 마감표가 꽉 찼다고 안심하고 있습니까? 저는 27년 동안 이 업계 현장을 들여다봐온 사람으로서, 오늘 밤 숫자가 좋을수록 오히려 더 긴장해야 한다고 말씀드리고 싶습니다. 지금 강릉·속초권 숙박시장에서 벌어지는 일이, 이번 추석 연휴를 어떻게 준비하느냐를 가르는 분기점이 되고 있습니다. 오늘 밤 마감표가 '잘 됐다'는 신호가 아닐 수 있다마감표가 꽉 찼으면 잘 된 거 아닌가요? 처음 이 업을 시작할 때 저도 그렇게 생각했습니다. 그런데 실제로 오랜 시간 현장을 들여다보니, 오늘 밤 마감표는 '결과'가 아니라 '신호'였습니다.지금은 2026년 9월 첫째 주, 추석 연휴(9월 24~27일)까지 정확히 17일이 남은 시점입니다. KBO 정규시즌은 9월 6일을 1차 편성 마감일로 순위 ..