놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

솔직히 처음 역곡동 모텔 매물을 봤을 때, 저도 '1호선 역세권이면 되는 거 아닌가' 하고 넘어갈 뻔했습니다. 그런데 막상 숫자를 열어보니 이야기가 달랐습니다. 역곡은 관광객이 몰리는 곳이 아니라, 매일 사람이 오가는 생활 이동형 상권입니다. 지금 역세권이라는 이유만으로 63억짜리 매물에 손을 뻗는 것과, NOI 구조를 먼저 뜯어보고 판단하는 것 사이에는 꽤 큰 차이가 있습니다. 역곡 상권, 왜 '관광 역세권'이 아니라 '생활 회전형'인가역곡을 처음 들여다봤을 때 제가 가장 먼저 확인한 것은 수요의 성격이었습니다. 1호선 역곡역은 서울 구로·영등포 방향과 인천 방향을 동시에 연결하는 위치입니다. 민간 역세권 데이터 기준으로 하루 이용객이 약 4만4천 명 수준으로 제시되고 있는데, 이 숫자가 코레일 공식..