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솔직히 저는 한동안 "객실 몇 실이냐"가 숙박업 투자의 핵심 질문인 줄 알았습니다. 매물을 볼 때마다 30실, 40실 하는 숫자에 먼저 눈이 갔고, 월매출 얼마냐는 질문도 그다음이었습니다. 그런데 실제로 매물을 여러 건 뜯어보고 나서야 깨달았습니다. 객실 수는 그냥 그릇이고, 진짜 질문은 현금 10억을 넣었을 때 모든 비용을 내고 매달 얼마가 손에 쥐어지느냐라는 것을요. 아래 사진을 클릭하면 더 많은 숙박업관련 정보를 보실 수 있어요. 사진 클릭~~ 수익률을 보는 눈부터 바꿔야 했습니다제가 처음 숙박업 매물을 검토할 때 가장 많이 들었던 말은 "이 호텔 월매출 얼마 나와요"였습니다. 그 숫자에 솔직히 설레기도 했습니다. 그런데 막상 비용 구조를 뜯어보면 얘기가 달라지더라고요.자기자본 수익률(R..

현금 15억에 대출 32억, 합계 47억짜리 안양 구도심 모텔 매물을 검토해달라는 이야기를 들었을 때 솔직히 첫 반응은 "이 숫자, 진짜 맞는 거 맞아요?"였습니다. 월순익 2,000만원이라는 광고 문구는 눈을 잡아끌지만, 제가 직접 이 권역 숙박시장 데이터를 파고들면서 느낀 건 그 숫자 뒤에 확인해야 할 맥락이 훨씬 많다는 점이었습니다. 계약서에 도장 찍기 전에 반드시 짚어봐야 할 두 가지를 정리했습니다.월순익 2,000만원, 객실32실, 땅100평 이라면 사도 될까?제가 숙박업 매물을 볼 때 광고 문구에서 가장 먼저 하는 질문이 딱 하나입니다. "이 숫자, 세금 신고 자료로 확인됩니까?" 매도인 주장과 실제 부가세 신고 매출 사이에 꽤 큰 간극이 있는 경우를 여러 번 봤기 때문입니다. 이 물건도 예외..

솔직히 저는 한동안 모텔 매물을 볼 때 "객실이 몇 개야?"부터 물었습니다. 27년 가까이 숙박업 현장을 다녀온 지금 돌이켜보면, 그 질문부터가 틀렸더군요. 같은 30실인데 30억짜리와 50억짜리가 따로 존재하는 이유, 결국 그 차이는 건물이 아니라 그 건물이 매달 얼마를 버느냐에 있었습니다. 객실 수가 전부였던 시절, 이제는 다릅니다예전엔 모텔 매물을 보러 가면 중개인이 제일 먼저 꺼내는 이야기가 있었습니다. "여기 35실이에요, 주차 15대 됩니다." 그게 곧 가격이었고, 그게 곧 경쟁력이었습니다. 대지면적, 연면적, 객실 수, 주차대수, 이 네 가지가 숙박업 부동산의 거의 전부였던 시대 이야기입니다.그런데 제가 현장을 다니면서 점점 이상한 케이스를 자주 목격하게 됐습니다. 35실짜리가 25실짜리보..