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2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액이 전년 대비 71% 증가했다는 소식을 처음 접했을 때, 솔직히 반신반의했습니다. 숙박업 부동산이 이렇게까지 살아났다고? 그런데 현장에서 직접 계약 현황을 들여다보니 생각이 달라졌습니다. 시장은 이미 움직이고 있었고, 그걸 모르는 건 저만이 아니었습니다. 시장양극화 — 거래는 늘었지만 모두가 잘 팔리는 건 아닙니다숙박업 부동산 거래가 회복세라는 말을 들으면, 막연히 "이제 모텔 사면 다 되는 거 아니야?"라고 생각하는 분들도 있는데, 저는 그렇게 단순하게 보지 않습니다. 현재 시장은 회복과 부실 정리가 동시에 일어나는 양극화 구조이기 때문입니다.실제로 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 자료에 따르면, 2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액은 약 1조 1,000억 원으로..

솔직히 저는 한동안 모텔 매물을 볼 때 "객실이 몇 개야?"부터 물었습니다. 27년 가까이 숙박업 현장을 다녀온 지금 돌이켜보면, 그 질문부터가 틀렸더군요. 같은 30실인데 30억짜리와 50억짜리가 따로 존재하는 이유, 결국 그 차이는 건물이 아니라 그 건물이 매달 얼마를 버느냐에 있었습니다. 객실 수가 전부였던 시절, 이제는 다릅니다예전엔 모텔 매물을 보러 가면 중개인이 제일 먼저 꺼내는 이야기가 있었습니다. "여기 35실이에요, 주차 15대 됩니다." 그게 곧 가격이었고, 그게 곧 경쟁력이었습니다. 대지면적, 연면적, 객실 수, 주차대수, 이 네 가지가 숙박업 부동산의 거의 전부였던 시대 이야기입니다.그런데 제가 현장을 다니면서 점점 이상한 케이스를 자주 목격하게 됐습니다. 35실짜리가 25실짜리보..

2026년 상반기 서울 호텔 투자 거래액이 전년 동기 대비 71% 증가했습니다. 처음 이 수치를 접했을 때 솔직히 반신반의했습니다. 그런데 현장을 직접 들여다보니 숫자가 거짓말을 하지 않더군요. 지금 숙박업 부동산시장은 모두가 잠든 사이에 조용히, 그러나 분명하게 움직이고 있습니다.시장 양극화 — 호텔은 팔리는데, 왜 경매 낙찰가는 바닥을 치고 있을까요?2026년 2분기, 싱가포르계 캐피탈랜드투자운용이 보코 서울 명동을 약 3,686억원에 인수했습니다. 객실당 거래가격이 약 6억4,000만원에 달합니다. 포포인츠 바이 쉐라톤 서울 구로와 나인트리 서울 동대문도 각각 약 859억원, 810억원에 손바뀜했습니다(출처: 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아). 세 거래 모두 인수 후 호텔 영업을 그대로 유지하는 구조입니..