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올 가을, 숙박업 하시는 분들 사이에서 공통적으로 나오는 말이 있습니다. "작년보다 주말은 잘 되는데, 주중이 너무 죽는다"는 겁니다. 저도 상담 현장에서 직접 이 흐름을 체감하고 있는데, 막연히 느끼던 것들이 2026년 가을 시즌 데이터로 구체적인 숫자로 잡히기 시작했습니다. ADR(평균 객실 단가)은 오르는데 대실 회전율은 쪼그라드는 이 기묘한 양극화, 상권마다 처방이 다릅니다. ADR이 오른다고 다 좋은 건 아닙니다 — 대실 회전율의 구조적 하락일반적으로 객단가가 오르면 수익이 늘어난다고 생각하는 분들이 많습니다. 저도 처음엔 그렇게 봤습니다. 그런데 실제로 들여다보면 얘기가 달라집니다. 2026년 2분기 기준으로 국내 중소형 호텔의 평균 객단가인 ADR(Average Daily Rate, 판매된 ..

서울 도심에 공실이 생기는 사무실 빌딩을 호텔로 바꾸면 어떻겠냐는 질문이 요즘 부쩍 늘었습니다. 2026년 상반기 방한 외래객이 처음으로 1,000만 명을 돌파하고, 도심 A급 오피스 공실률이 올라가면서 이 두 곡선이 교차하는 지점에서 기회를 찾으려는 움직임이 생긴 것입니다. 저도 현장에서 이런 문의를 직접 받아봤는데, 가능성과 현실 사이의 거리가 생각보다 훨씬 멀다는 것을 매번 확인하게 됩니다. 공실 오피스와 숙박업, 두 시장이 맞닿는 이유2026년 2분기 서울 A급 오피스 공실률은 JLL 기준 6.6%까지 올라갔습니다. 도심의 G1서울과 르네스퀘어 같은 대형 빌딩이 공실인 채로 준공되면서 수치가 전 분기보다 2.3%포인트 뛰었습니다. 반면 CBRE 기준 강남 A급 공실률은 같은 시기 1.3%에 불과..

2026년 상반기 방한 외국인 관광객이 1,071만 명을 넘어섰습니다. 숫자만 보면 숙박업 투자 타이밍이 왔다 싶었는데, 막상 현장에 나가보면 얘기가 달라집니다. 관광객은 늘었는데 매출이 제자리인 숙박업소가 한둘이 아니었습니다. 전철을 탔다고 집에 가는 게 아닌 것처럼, 숙박업 투자도 방향을 먼저 잡지 않으면 열심히 달릴수록 오히려 멀어집니다. 방향키 설정 — 자금과 경영 가치관부터 확인하세요상담하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다. "30억짜리인데 대출이 20억 나온다니까요, 10억이면 되지 않나요?" 저도 처음엔 그 계산이 맞다고 생각했습니다. 그런데 실제로 뜯어보면 전혀 다릅니다.숙박업 투자에서 자기자본은 매매가에서 대출을 뺀 금액이 아닙니다. 취득세·중개비·리모델링비·가구 및 집기·간판·OTA 촬영..

편의점 쇼츠 마케팅이 잘 통하는 이유 요즘 편의점 신상 소식을 어디서 먼저 보시나요 예전에는 매장에 직접 가서 둘러보거나 검색으로 찾아보는 경우가 많았지만 요즘은 유튜브 쇼츠나 인스타그램 릴스 같은 짧은 영상에서 먼저 접하는 경우가 많아졌습니다 짧은 영상 하나를 보다가 이거 한번 먹어보고 싶다 하는 마음이 들고 가까운 편의점에 들렀을 때 자연스럽게 떠올리는 흐름이 생긴 것이지요 편의점과 쇼츠가 잘 맞는 이유 편의점 상품은 우리 생활과 아주 가까운 곳에 있습니다 가격 부담이 크지 않고 매장 접근도 쉬워서 영상에서 본 상품이나 조합을 실제 생활에서 떠올리기 좋습니다 그래서 편의점 업계는 짧고 빠르게 전달되는 쇼츠 콘텐츠와 궁합이 좋은 편입니다 하지만 영상이 짧다고 해서 무조건 반응이 좋은 것은 아닙니다 중요..