놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

서울 도심에 공실이 생기는 사무실 빌딩을 호텔로 바꾸면 어떻겠냐는 질문이 요즘 부쩍 늘었습니다. 2026년 상반기 방한 외래객이 처음으로 1,000만 명을 돌파하고, 도심 A급 오피스 공실률이 올라가면서 이 두 곡선이 교차하는 지점에서 기회를 찾으려는 움직임이 생긴 것입니다. 저도 현장에서 이런 문의를 직접 받아봤는데, 가능성과 현실 사이의 거리가 생각보다 훨씬 멀다는 것을 매번 확인하게 됩니다. 공실 오피스와 숙박업, 두 시장이 맞닿는 이유2026년 2분기 서울 A급 오피스 공실률은 JLL 기준 6.6%까지 올라갔습니다. 도심의 G1서울과 르네스퀘어 같은 대형 빌딩이 공실인 채로 준공되면서 수치가 전 분기보다 2.3%포인트 뛰었습니다. 반면 CBRE 기준 강남 A급 공실률은 같은 시기 1.3%에 불과..

2026년 상반기 방한 외국인 관광객이 1,071만 명을 넘어섰습니다. 숫자만 보면 숙박업 투자 타이밍이 왔다 싶었는데, 막상 현장에 나가보면 얘기가 달라집니다. 관광객은 늘었는데 매출이 제자리인 숙박업소가 한둘이 아니었습니다. 전철을 탔다고 집에 가는 게 아닌 것처럼, 숙박업 투자도 방향을 먼저 잡지 않으면 열심히 달릴수록 오히려 멀어집니다. 방향키 설정 — 자금과 경영 가치관부터 확인하세요상담하다 보면 이런 말을 자주 듣습니다. "30억짜리인데 대출이 20억 나온다니까요, 10억이면 되지 않나요?" 저도 처음엔 그 계산이 맞다고 생각했습니다. 그런데 실제로 뜯어보면 전혀 다릅니다.숙박업 투자에서 자기자본은 매매가에서 대출을 뺀 금액이 아닙니다. 취득세·중개비·리모델링비·가구 및 집기·간판·OTA 촬영..

월세를 좀 밀렸다가 다 갚았으니 이제 괜찮겠지 생각했던 임차인이, 계약 만료 시점에 임대인으로부터 갱신 거절 통보를 받는 경우가 실제로 꽤 있습니다. 저도 처음엔 "다 갚았는데 왜?"라는 반응이 먼저 나왔는데, 상가임대차보호법의 '3기 차임연체' 조항을 들여다보고 나서야 이게 생각보다 훨씬 무거운 문제라는 걸 실감했습니다. 임대인과 임차인 모두 이 조항 하나로 완전히 다른 결과를 맞이하게 됩니다. 3기 차임연체, "갚았어도" 이미 기록은 남는다숙박업을 운영하는 지인이 코로나 시기에 월세를 세 달치 넘게 밀린 적이 있었습니다. 나중에 다 정리했고, 이후 1년 가까이 성실하게 납부했는데 계약 만료 시점에 임대인이 갱신을 거절했습니다. 지인은 황당해했지만, 법적으로는 임대인이 완전히 적법한 행위를 한 겁니다..

솔직히 저는 브랜드 이름 하나가 이렇게 중요한 문제인지 오랫동안 몰랐습니다. 숙박업 부동산 시장에서 27년을 버텨온 이길원 대표가 '모텔사랑'이라는 이름을 버리고 '놀스테이(NOLSTAY)'로 갈아탄 이유, 처음엔 단순한 리브랜딩처럼 보였습니다. 그런데 그 안에 담긴 7가지 전략을 들여다보니 이건 이름을 바꾼 게 아니라 업의 본질 자체를 다시 정의한 일이었습니다. 브랜드명 통일 — 왜 이름 하나가 전부인가제가 직접 여러 숙박업 관련 플랫폼을 살펴봤는데, 같은 업체인데 채널마다 이름이 조금씩 달리 표기된 경우를 꽤 자주 봤습니다. 어떤 곳은 '모텔사랑', 어떤 블로그 포스팅엔 '놀스테이', 유튜브 채널엔 또 다른 이름. 이게 얼마나 치명적인지는 직접 검색해보면 바로 느껴집니다. 검색 결과가 흩어지고, 신..

객실이 꽉 찼는데 왜 돈이 안 남지? 숙박업을 처음 운영하던 시절, 저도 이 질문에 한참 시달렸습니다. 점유율만 쳐다보다가 정작 수익 구조를 놓치는 경우가 생각보다 많습니다. 점유율, ADR, RevPAR, GOPPAR — 이 네 가지 지표를 함께 읽어야 비로소 수익의 진짜 흐름이 보입니다. 점유율만 믿었다가 낭패 본 이유숙박업 성과를 볼 때 가장 먼저 열어보는 화면이 객실 점유율(Occupancy Rate)입니다. 여기서 객실 점유율이란, 전체 가용 객실 수 대비 실제로 팔린 객실 수의 비율을 말합니다. 숫자가 높으면 일단 안심이 되는 게 사실이고요.그런데 제가 직접 운영 데이터를 뜯어봤을 때, 점유율 85%였던 달보다 70% 수준이던 달에 실제로 손에 쥔 돈이 더 많았던 적이 있었습니다. 처음엔 이..

같은 상권, 비슷한 객실 수인데 월매출이 3,000만 원인 모텔과 5,000만 원이 넘는 모텔이 나란히 존재합니다. 처음 이 숫자를 직접 확인했을 때 솔직히 충격이었습니다. 건물 차이가 아니었습니다. 운영 차이였습니다.지금 숙박업 시장, 기회는 있는가2026년 기준으로 숙박 시장의 주요 지표들이 전년 대비 개선되고 있습니다. ADR(Average Daily Rate), 즉 평균 객실 단가가 올랐고, OCC(Occupancy Rate)라 불리는 객실 점유율도 회복세를 보이고 있습니다. 여기서 RevPAR(Revenue Per Available Room)이란 판매 가능한 객실 하나당 실제로 얼마를 벌었는지를 보여주는 지표입니다. 쉽게 말해 "객실이 얼마나 효율적으로 팔리고 있는가"를 한눈에 볼 수 있는 숫자..

조선소가 다시 돌아가는 걸 보고도 숙박 부동산 가격이 그대로라면, 그게 오히려 더 이상한 일 아닐까요. 거제도 장승포항 일대를 직접 들여다봤을 때, 저는 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 삼성중공업이 2024년 LNG운반선만 15척, 약 4조 5,716억 원어치를 수주했고 수주잔고는 90척에 달합니다. 그런데 숙박 매물 호가는 아직 그 온기를 반영하지 못한 상태입니다. 이 타이밍이 기회인지, 아니면 함정인지 — 저 나름대로 따져봤습니다.장승포항, 산업과 관광이 겹치는 자리의 의미거제도 숙박 상권을 이야기할 때 장승포항을 그냥 지나치는 분들이 많은데, 제 경험상 이건 좀 다릅니다. 장승포항은 옥포·아주 조선산업권과 차로 10분 안팎 거리에 있고, 동시에 외도·해금강 유람선 출발지와도 맞닿아 있습니다. 평일에..

솔직히 저는 한동안 노후 모텔을 그냥 '버티는 자산'으로만 봤습니다. 낡고, 경쟁은 세지고, 손님은 줄어드는 것 같으니까요. 그런데 2025년 방한 외래관광객이 1,870만 명으로 역대 최고치를 기록했다는 수치를 보고 나서 생각이 완전히 바뀌었습니다. 문제는 손님이 아니라, 그 손님을 맞이할 준비가 되어 있느냐였습니다.지역 분석 없이 투자하면 반드시 후회합니다"숙박업은 어디든 다 괜찮다"는 말을 믿었던 시절이 저에게도 있었습니다. 그 믿음이 얼마나 위험한지는, 실제로 지방 소도시에 있는 숙박 시설 몇 곳을 들여다보고 나서야 실감했습니다. 시설은 비슷해도 수익 구조가 천지 차이였거든요. 그 차이를 만든 건 단 하나, 지역 수요를 제대로 읽었느냐 여부였습니다.서울은 공급 희소성과 전시 수요가 객단가를 끌어올..