놀스테이 NOLSTAY 놀스테이 NOLSTAY

솔직히 저는 한동안 "객실 몇 실이냐"가 숙박업 투자의 핵심 질문인 줄 알았습니다. 매물을 볼 때마다 30실, 40실 하는 숫자에 먼저 눈이 갔고, 월매출 얼마냐는 질문도 그다음이었습니다. 그런데 실제로 매물을 여러 건 뜯어보고 나서야 깨달았습니다. 객실 수는 그냥 그릇이고, 진짜 질문은 현금 10억을 넣었을 때 모든 비용을 내고 매달 얼마가 손에 쥐어지느냐라는 것을요. 아래 사진을 클릭하면 더 많은 숙박업관련 정보를 보실 수 있어요. 사진 클릭~~ 수익률을 보는 눈부터 바꿔야 했습니다제가 처음 숙박업 매물을 검토할 때 가장 많이 들었던 말은 "이 호텔 월매출 얼마 나와요"였습니다. 그 숫자에 솔직히 설레기도 했습니다. 그런데 막상 비용 구조를 뜯어보면 얘기가 달라지더라고요.자기자본 수익률(R..

서울 핵심 상권의 중소형 호텔 조각투자 공모가 수십 분 만에 마감되는 동안, 지방의 낡은 모텔들은 대출 이자를 못 버텨 경매 시장으로 쏟아져 나오고 있습니다. 같은 숙박업인데 이 두 장면이 동시에 펼쳐지는 게 신기했습니다. 제가 처음 이 흐름을 접했을 때 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 망하는 업종에서 돈이 몰린다는 게 직관적으로 이해가 안 됐거든요. 모텔 양극화, 왜 이렇게 극단으로 갈렸나숙박업계의 현재 상황을 한 단어로 표현하면 '양극화'입니다. 한쪽에서는 폐업과 경매 물건이 넘쳐나고, 다른 한쪽에서는 수강료 수백만 원짜리 공간 설계 강의가 공지 올라오자마자 마감됩니다. 같은 업종이 이렇게 갈리는 경우는 흔하지 않습니다.제가 이 구조를 들여다보면서 느낀 건, 이 갈림길의 원인이 생각보다 단순하다는..

숙박앱을 열면 습관처럼 가격순 정렬부터 누르시나요? 저도 한때는 그랬습니다. 그런데 27년간 숙박업 현장을 발로 뛰면서 깨달은 게 있습니다. 지금 모텔이 죽어가는 게 아니라, 변하지 않는 운영 방식이 죽어가고 있다는 것입니다. 4억 투자로 부동산 가치를 80억 끌어올린 현장을 직접 목격한 뒤로, 저는 이 업의 가능성을 다시 봤습니다.규모의 경쟁은 끝났습니다 — 이제는 능력의 경쟁입니다제주도 올레길 옆 4실짜리 감성 스테이가 주말마다 만실이라는 걸 처음 들었을 때, 솔직히 이건 예상 밖이었습니다. 강원도 산골 풀빌라 펜션 하나가 SNS에 올라오는 순간 3개월치 예약이 꽉 차는 시대입니다. 객실 수나 주차장 규모로 경쟁하던 시절은 이미 지났습니다.지금 소비자들이 원하는 건 '잠자는 공간'이 아닙니다. Hot..